El mantenimiento de edificios, sobre todo cuando se trata de edificios de viviendas, exige un método específico de limpieza que ha de ser llevado a cabo por profesionales, ya sea para su supervisión como para el asesoramiento o realización de las tareas de limpieza. Un mantenimiento adecuado, alargará la vida de la construcción y de las instalaciones durante más tiempo, evitando su deterioro y proporcionando un adecuado nivel de confort a la vivienda. Pero además, una casa bien cuidada, constituye un valor añadido y es algo fundamental a la hora de vender la propiedad y conseguir un buen precio. Por otro lado, se pueden prevenir posibles accidentes a la vez que se contribuye al cuidado del medioambiente. Y por último, aunque como verás no es lo menos importante, hay que tener en cuenta que la optimización de las instalaciones supone un importante ahorro económico.
Problemas derivados de la falta de mantenimiento
A la larga, la falta de mantenimiento, implica una inversión mucho mayor para arreglar los desperfectos, que la que representa la inversión necesaria para su mantenimiento regular. Y como hemos dicho, si se pretende vender y está en mal estado, bajará mucho su valor. Así nos lo aseguran en StockNet, una empresa de limpieza con una larga trayectoria profesional a sus espaldas, que cuenta con un equipo de expertos, perfectamente preparados para todas y cada una de las tareas que se les encarga, y siempre con un trato amable y cercano. Además, cuenta con los mejores productos de limpieza, destacando su línea de productos ecológicos. Porque la calidad de la limpieza y la profesionalidad en el trabajo, no tienen que estar reñidas con el respeto por el medioambiente.
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Tipos de mantenimiento de edificios
En cuanto al mantenimiento de edificaciones destinadas a viviendas, se puede decir que existen dos tipos distintos: el mantenimiento preventivo y el mantenimiento correctivo.
- Mantenimiento preventivo
Es el tipo de mantenimiento dirigido a la supervisión general de la vivienda a fin de prevenir posibles problemas en el futuro.
- Mantenimiento correctivo
Este es el tipo de mantenimiento dirigido a la reparación de un daño, y por lo tanto, solo un técnico especializado, podrá dar solución al problema, tras un previo análisis y diagnóstico del mismo.
Aspectos a tener en cuenta
Existen en un edificios de viviendas diferentes aspectos que han de revisarse y cada uno de ellos, exige un mantenimiento específico, en función de la zona de la que se trate. Veamos, a continuación, el tratamiento que se le ha de dar a cada una de ellas:
- Estructuras
Hay que observar si hay grietas, las juntas o las posibles armaduras a la vista. La comunidad de vecinos será la responsable de las tareas de supervisión y reparación. Un consejo, es mucho mejor su no se hacen taladros ni rozas en muros de carga, vigas ni en pilares. Y recuerda que solo un profesional experto, podrá controlar periódicamente el estado de la zona de cimentación y de la estructura, independientemente de que se trate de uan estructura de hormigón, madera o acero.
- Ascensores
Un mantenimiento de ascensores viene regulado por la normativa Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, contemplada en el Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero. A ese fin, la comunidad de vecinos deberá contar con los servicios de mantenimiento de ascensores, que de forma regular, ofrecerán el adecuado mantenimiento a los mismos. Es muy importante contar con un registro de mantenimiento para poder llevar un control eficaz de la periodicidad y temporalidad de las visitas.
- Zonas comunes
En cuanto a las zonas comunes, es necesario revisar periódicamente el estdo de puertas, ventanas, barandillas, suelos, paredes, techos, pinturas, buzones, portero electrónico, cuartos de limpieza, etc… Éstas han de presentar un perfecto estado de limpieza y desinfección, fundamental para la habitabilidad del inmueble. Si se observan averías, humedades o roturas, no queda otra, hay que llamar al servicio técnico. obras de reparación, restauración o reforma.
Igualmente, han de revisarse los cuartos de contadores, el cableado, cajas o circuitos eléctricos a fin de evitar un mal funcionamiento o averías que pudieran llegar a provocar un incendio.
